P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 5800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
71 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 46% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 5800.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.107lo normal · 2.8132.4183.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.500
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.794
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCÓN TERRAZA – VILLA URQUIZA Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Mendoza 5851, Villa Urquiza, en edificio moderno y de muy buena categoría. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón terraza, aportando gran luminosidad y una excelente expansión exterior. Cocina moderna, con amplio espacio de guardado, horno empotrado y anafe. Dos dormitorios con placares y 2 baños completos. La propiedad se destaca por sus terminaciones contemporáneas, ambientes cómodos y funcionales y muy buena entrada de luz natural. Cuenta además con cochera cubierta. Ubicado en una excelente zona de Villa Urquiza, con gran conectividad y cercanía a comercios, gastronomía y principales medios de transporte. Características principales: 3 ambientes 2 dormitorios 2 baños completos Balcón terraza Cocina equipada Placares Cochera cubierta Edificio moderno Excelente luminosidad Rambla Real Estate Manuel Janin – MCI N° 9855

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Shell Shop2 min · 121 m
Dia3 min · 169 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal3 min · 200 m
Educacion · 36 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada1 min · 53 m
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica3 min · 169 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi13 min · 804 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 896 m
Plaza Doctor Alfred Nobel15 min · 943 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 83 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Departamento en venta
WhatsApp