venta
USD 145.000
Venta Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza
Villa Urquiza·1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pacheco 2107, Villa Urquiza
USD 144.000
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Departamento en venta
USD 144.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pacheco 2107, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Antigüedad
- 45 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 144.000, un 15% menos que lo normal entre los 380 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco 2107.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.667lo normal · 3.1343.713
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 169.254
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.170
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Pacheco 2107 PB “C” (villa Urquiza) 54 metros totales cubiertos 3 ambientes frente 1 baño Antigüedad de 45 años Excelente departamento luminoso, en planta baja de 3 ambientes al frente.
Fue reciclado a nuevo con materiales y terminaciones de calidad.
Se ubica en Pacheco casi esquina Mendoza, la mejor zona de Villa Urquiza a una cuadra y media de la estación Echeverría línea B de subte.
Toda la unidad posee piso de porcelanato ilva de fácil mantenimiento.
Tanto la cañería como el sistema eléctrico fueron renovados completamente.
Cuenta con la pre instalación hecha para aires acondicionados Cómodo LIVING de 4.92 x 2.96 con ventana a la calle, tiene lugar para una mesa de hasta seis comensales e incluso un sillón de tres cuerpos Comoda COCINA individual de 3.53 x 1.77 con gran lugar de guardado tanto bajo mesada como aéreo, artefacto eléctrico de cocina sin estrenar y con lavadero incorporado con disposición a la calle.
El mismo posee conexión a lavarropas y termotanque eléctrico de rápida recuperación.
Grifería FV Los DOS dormitorios tienen la misma medida de 3.20 x 3.46 y ambos poseen placard con un muy funcional interior totalmente nuevo.
Moderno BAÑO de 2.03 x 1.46, completo con espacio de ducha sectorizado con mampara y lavatory con espejo lumínico.
Grifería FV Importante PASILLO distribuidor de 6.22 x 1.32 con tercer placard de guardado.
Estas listo para mudarte?
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 156.975 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 12.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 156.975
- Precio del aviso
- USD 144.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.520
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.298.916/mes
Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pacheco 2107
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 111 en la zona
Carrefour Market1 min · 84 m
Paseo Urquiza · Avenida Triunvirato 43612 min · 123 m
Dia · Avenida Olazabal2 min · 137 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 140 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre7 min · 478 m
Plaza Jorge Casal8 min · 481 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 549 m
Salud
· 31 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado1 min · 37 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado4 min · 273 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.7% total
- 31 de oct de 2026USD 148.000 → USD 144.000-2.70%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 204.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 203.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 620 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pacheco 2107, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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