Departamento 3 ambientes en venta en Pasaje Achega 2900, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Pasaje Achega 2900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 18% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Achega 2900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.159lo normal · 2.6213.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.313
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.621
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA URQUIZA –APTO CRÉDITO- Luminoso y moderno departamento de 3 ambientes con balcón al contra frente, con una superficie de 46 m2. Se encuentra en muy buen estado de conservación listo para escriturar. Al ingresar, encontramos una amplia cocina comedor, con excelente iluminación natural y balcón corrido. La cocina, funcional y cómoda, Luego un pasillo distribuidor conecta con el baño completo, de generosas dimensiones, y con los dos dormitorios: el principal y secundario muy luminoso. Todos los ambientes poseen muy buena ventilación y entrada de luz natural, brindando confort y calidez durante todo el día. Características: * Cocina -comedor amplio. * Baño completo. * 2 dormitorios. * Balcón. * Apto crédito. Ubicación destacada: * A 1 cuadra de Av. Constituyentes * A 7 cuadras de la General Paz * Cercano a comercios, transporte público y centros de servicios. Estado general: Muy bueno. Listo para escriturar. ¡Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza! ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Achega 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Rios1 min · 34 m
Dia2 min · 148 m
Doña Rosa3 min · 174 m
Educacion · 40 en la zona
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada4 min · 250 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica5 min · 288 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem6 min · 394 m
Alfredo De Angelis10 min · 669 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio11 min · 674 m
Salud · 22 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 323 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado6 min · 379 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Achega 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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