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Departamento 3 ambientes en venta en Tomas Le Breton al 4800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 224.129
= $ 355,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tomas Le Breton al 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 224.129, un 15% mas que lo normal entre los 482 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Le Breton al 4800.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.674lo normal · 3.1942.7093.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.806
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.141
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 603 – 3 Ambientes con Doble BalcónExcelente unidad de 3 ambientes con dos balcones que potencian la ventilación y el ingreso de luz natural. Se destaca por su amplia distribución y ambientes cómodos. Cocina funcional con espacio de guardado, cuenta con alacena, mueble bajo mesada, bacha de acero inoxidable y cocina eléctrica. El ambiente principal, de grandes dimensiones, permite armar un living y comedor con total comodidad con salida a un balcón que aporta luminosidad. El dormitorio principal ofrece mayor amplitud de fácil amueblamiento con interior de placar instalados. La unidad dispone de dos dormitorios bien proporcionados, ambos con excelente ventilación. El baño completo con grifería de acero inoxidable. Esta unidad combina amplitud interior con espacios exteriores que elevan la comodidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.323 en total: USD 224.129 del aviso mas USD 20.194 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.021.699 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 244.323
Precio del aviso
USD 224.129
Escritura y honorarios~2%
USD 5.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.021.699/mes

Necesitas ingresos por $ 8.086.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.032) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomas Le Breton al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 57 m
RES2 min · 106 m
La Familiar2 min · 121 m
Educacion · 60 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada4 min · 238 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 300 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Echeverria6 min · 414 m
Plaza Jorge Casal8 min · 516 m
Plaza Marcos Sastre9 min · 548 m
Salud · 31 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 192 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 220 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Le Breton al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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