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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 293.700
+ ARS 212.600 de expensas
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento - Villa Urquiza

Díaz Colodrero y Av. Congreso · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
81 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 293.700, un 45% mas que lo normal entre los 477 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Colodrero y Av. Congreso.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.662lo normal · 3.2082.6983.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.075
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.151
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidades 605 o 609 (piso 6º)Excelentes unidades de 3 ambientes, disponibles del 2° al 7° piso. Ubicadas al frente, con vistas Av. Congreso y orientación noroeste. Amplio estar-comedor. Habitación principal en suite, con cómodo vestidor. Habitación secundaria luminosa con placard. Baño secundario completo. Cocina integrada con barra mesada. Diseñadas para quienes buscan agrandar sus espacios. Estar Comedor perfecto para disfrutar en compañía. Emprendimiento: 10 plantas, unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, 6 locales comerciales, 3 subsuelos de cocheras, y una combinación de amenities, espacios de esparcimiento y entretenimiento, sin precedentes en la zona. Ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, Armony Villa Urquiza el nuevo desarrollo de Grupo Quirico. AMENITIES: Piscina cubierta • Piscina descubierta y piscina infantil • Solarium terraza • Spa con sauna y jacuzzi • Gimnasio y Yoga spot • Fogón • Salón parrillero y parrillas exteriores • Sala de juegos • Salón de eventos • Área de juegos infantiles • Terraza verde SERVICIOS: Laundry • Bicicleteros • Grupo electrógeno • Intendencia • Vestuario para el personal Emprendimiento en etapa de Entregas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.163 en total: USD 293.700 del aviso mas USD 26.463 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.247 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 320.163
Precio del aviso
USD 293.700
Escritura y honorarios~2%
USD 7.108
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.140
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.215

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.247/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Sabores de Urquiza1 min · 33 m
La Familiar2 min · 114 m
Urquiza Market2 min · 148 m
Educacion · 59 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada1 min · 62 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 307 m
Plaza Jorge Casal8 min · 527 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 638 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 223 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 293.700USD 267.00024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 267.000 → USD 293.700+10.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero y Av. Congreso, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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