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Departamento 3 ambientes en venta en Aizpurua al 2700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 139.900
= $ 222,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aizpurua al 2700, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
59 m²
Piso
8
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 139.900, un 7% menos que lo normal entre los 239 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurua al 2700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.591lo normal · 2.7973.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.043
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.794
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA URQUIZA • AIZPURUA 2718 UNIDAD 3 AMBIENTES CON BALCON 59.60 M2 TOTALES. CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 84 CUOTAS. EDIFICIO CON AMENITIES. Departamento 3 ambientes lateral. Living comedor, con cocina semi integrada. 2 comodos dormitorios con placard y vestidor. Baño completo. Balcon de 5.40 con acceso por dormitorio principal y living. Opcional cochera. El edificio cuenta en el octavo piso con pileta y solarium. Ubicado en el barrio residencial de Villa Urquiza, a una cuadra de av. Constituyentes y 3 de av. Congreso. Excelente acceso a la avenida General Paz. Proximo al subte linea B y tren Mitre. FECHA DE FINALIZACION DICIEMBRE 2029. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aizpurua al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Distrifruit · Aizpurua 28272 min · 100 m
M242 min · 159 m
Verduleria3 min · 164 m
Educacion · 53 en la zona
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica2 min · 119 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 119 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem9 min · 575 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 628 m
Alfredo De Angelis11 min · 679 m
Salud · 29 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado2 min · 139 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurua al 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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