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Departamento 3 ambientes en venta en Olazabal al 4600, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Olazabal al 4600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
66 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 19% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 4600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.545lo normal · 3.1533.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 173.426
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.138
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros de Av. A Thomas y de la avenida Triunvirato de las estaciones Urquiza de tren linea Mitre y J. M. de Rosas de subterraneo cabecera linea "B" Departamento de 3 ambientes al frente Puerta blindada Balcon corrido Apto credito!!! En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Res1 min · 37 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26741 min · 58 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29892 min · 105 m
Educacion · 46 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 195 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada4 min · 251 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 278 m
Plaza Jorge Casal7 min · 472 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 560 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00003 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 4600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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