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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 307.366
+ ARS 281.495 de expensas
= $ 488,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en el emprendimiento bauness plaza

Avenida Monroe 5100, Piso 12°, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 307.366, un 44% mas que lo normal entre los 581 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Monroe 5100, Piso 12°, Villa Urquiza.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.520lo normal · 3.1472.6143.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.966
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.019
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes pasante , frente todo en esquina. living comedor con salida al balcón terraza vista a Av Monroe y Bauness. 2 dormitorios al frente salida al balcón terraza y vista a la calle Bauness con frente de placard. 2 baños completos. cocina integrada con mesada y alacena, horno y anafe eléctrico. agua caliente central. APTO LEY 5115 Edificio con Piscina Parrilla Solarium Bicicletero Gym y Laundry

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 335.060 en total: USD 307.366 del aviso mas USD 27.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.772.517 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 335.060
Precio del aviso
USD 307.366
Escritura y honorarios~2%
USD 7.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.379
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.772.517/mes

Necesitas ingresos por $ 11.090.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.842) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
El Puestito · Monroe1 min · 21 m
Mercado Dao1 min · 26 m
Paseo Monroe · Monroe1 min · 69 m
Educacion · 49 en la zona
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada1 min · 92 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 120 m
SURICATAS ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi1 min · 35 m
Plaza Jorge Casal2 min · 159 m
Plaza Echeverria6 min · 368 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado1 min · 76 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado2 min · 105 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 307.366USD 307.36608 de ago de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 307.366 → USD 307.3660.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Monroe 5100, Piso 12°, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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