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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 111.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a La Venta en Villa Urquiza

5099, José Pascual Tamborini, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
67 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de 5099, José Pascual Tamborini, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 3.1672.7343.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.494
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
526 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.999
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento en planta baja en edificio de cuatro pisos, inmaculado y cuidado a la perfección. La propiedad cuenta con tres ambientes muy luminosos. Cocina integrada al living comedor con toilette de recepción, un dormitorio al frente con placard de piso a techo y otro dormitorio al fondo. Baño completo y salida a un encantador patio interno que brinda una ventilación cruzada ideal. Ubicado en una excelente zona, el edificio ofrece la opción de compra o alquiler de cochera. Escucha ofertas. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini1 min · 11 m
La Paz3 min · 210 m
Benjamin5 min · 291 m
Educacion · 40 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 247 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica4 min · 247 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Echeverria11 min · 686 m
Plaza Luli Pampin12 min · 738 m
Plaza Juan Bautista Alberdi12 min · 792 m
Salud · 14 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 358 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5099, José Pascual Tamborini, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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