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Departamento 3 ambientes en venta en Thames 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 344,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Thames 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
71 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 9% mas que lo normal entre los 597 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames 600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.318lo normal · 3.0492.4983.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.246
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio 3 ambientes al Frente con Balcón en el corazón de Villa Crespo con COCHERA DOBLE!!! BAULERA. Súper luminoso • Living apaisado con doble ventanal a balcón • Dormitorio en Suite • Segundo dormitorio con placard • Segundo baño con ducha • Cómoda cocina con espacio para lavarropas • Caldera dual individual • Aire Acondicionado en Living y Dormitorio Principal • Pisos de madera natural. Ubicación estratégica, cerca de todo!!! Situado en una de las zonas más buscadas, destaca por su tranquilidad residencial pero con la mejor conectividad: Subte B Estación Malabia, múltiples líneas de colectivos: 19, 71, 127, 166, 55, 65, 145, 24, 9. entre otros. Centros comerciales, supermercados, restaurantes, cafeterías y bancos. Prestigiosos colegios y universidades. ¡Consultanos para coordinar una visita! -- Martilleros responsables: Fabian Bergier • CUCICBA 5404 Carolina Zottola • CMCPSI 6674

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.955.529 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.955.529/mes

Necesitas ingresos por $ 7.822.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Mercat Villa Crespo · Thames 7471 min · 88 m
Verduleria · Thames3 min · 181 m
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22753 min · 181 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 213 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 466 m
Plaza Gurruchaga8 min · 511 m
Plaza Lolita Torres10 min · 621 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado1 min · 32 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 112 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 219.000USD 219.00026 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 219.000 → USD 219.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 219.000
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