Departamento 2 ambientes en venta en Darwin 900, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Darwin 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 126.368, un 16% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Darwin 900.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.325lo normal · 2.8792.4263.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 109.394
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.702
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Cindy Masri VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EDIFICIO DE CATEGORIA Dos ambientes en construcción edificio de categoría CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL EDIFICIO * Ascensor automático inteligente de última generación. * Acceso peatonal inteligente. * Agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación. * Calefacción por piso radiante eléctrico individual. * Portero con visor. * Preinstalación para aire acondicionado. * Preinstalación para grupo electrógeno. CALIDAD Y TERMINACIONES * Pisos y revestimientos de porcelanato y madera prefinished de primera calidad. * Mesadas de cuarzo Purastone o similar. * Muebles de cocina de diseño. * Griferías Piazza o similar. * Bachas Johnson o similar. * Anafe de dos hornallas y horno de primera calidad. * Aberturas de primera calidad con vidrio laminado de seguridad. * Puertas de acceso e interiores con herrajes de excelente calidad. * Muros interiores y cielorrasos con terminación de yeso y pintura látex. DORMITORIOS * Pisos de primera calidad. * Frentes de placares integrales de piso a techo, corredizos, con espejos y terminación en color blanco. BAÑOS * Pisos y revestimientos de porcelanato símil mármol. * Griferías Piazza o similar. * Sanitarios Roca o similar. * Mesadas de cuarzo Purastone o similar. AMENITIES * Solárium. * Parrilla. * Laundry. Una oportunidad para invertir en , una zona estratégica de Buenos Aires, con excelente conectividad, servicios y propuestas comerciales y gastronómicas. Consultanos para obtener más información, conocer el valor de venta y coordinar una visita. Los amenities incluyen pileta, salón de usos múltiples, solarium y parrilla, complementando la propuesta de calidad de vida. La unidad cuenta además con terraza y balcón, ampliando las opciones de esparcimiento. Proyecto desarrollado por Champ Frere con diseño del estudio de arquitectura BMA. Se ofrecen opciones de financiación con adelanto y cuotas. La zona ofrece proximidad a comercios, transporte público y servicios de todo tipo, posicionándose como una ubicación privilegiada de la ciudad. ENTREGA: JULIO 2028 Contactanos para obtener información detallada sobre valores de venta y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.754 en total: USD 126.368 del aviso mas USD 11.386 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.128.385 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.754
Precio del aviso
USD 126.368
Escritura y honorarios~2%
USD 3.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.211
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.385/mes

Necesitas ingresos por $ 4.513.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.592) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 132 m
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 224 m
Supermercado4 min · 225 m
Educacion · 59 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica3 min · 186 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 186 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt4 min · 242 m
Plaza Lolita Torres8 min · 517 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 584 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 51 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 311 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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