Indice Proppies · Villa Crespo, CABA
En Villa Crespo, el 2 ambientes pide US$ 125.000 y cierra en US$ 110.000.
Lo residencial tarda 34 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
548 en venta y 132 en alquiler. De lo nuevo: 63% departamentos · 15% ph · 12% terrenos.
en 30 dias
Es el 6,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 240 en venta, 135 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 85.000 619 avisos | US$ 80.005 364 cierres | US$ 91.250 – 104.000 | $ 650.000 225 avisos | 6,3% |
| 2 ambientes | US$ 125.000 1120 avisos | US$ 110.000 630 cierres | US$ 135.000 – 157.100 | $ 800.000 251 avisos | 5,3% |
| 3 ambientes | US$ 179.000 843 avisos | US$ 138.500 378 cierres | US$ 184.600 – 222.060 | $ 1.100.000 86 avisos | 5,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 300.000 705 avisos | US$ 254.950 276 cierres | US$ 369.000 – 437.000 | $ 1.300.000 31 avisos | 3,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,4% al 6,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 12% de la oferta de Villa Crespo no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 10,4% en dolares y el alquiler subio 9,6% en pesos.
Quien opera en el barrio
127 inmobiliarias publican en Villa Crespo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Net | 29 | ★ 4,8 (308) | s/d |
| 2 | KRELLBrokers | 76 | ★ 4,4 (57) | 21 dias |
| 3 | Yacoub | 50 | ★ 4,5 (290) | 20 dias |
| 4 | MIGLIORISI Villa Crespo | 184 | ★ 2,8 (16) | 14 dias |
| 5 | C21 Billion | 44 | ★ 4,8 (16) | 21 dias |
| 6 | BERTOLOTTI Inmobiliaria | 90 | ★ 4,4 (322) | 29 dias |
| 7 | Montero Propiedades | 67 | ★ 4,3 (92) | 20 dias |
| 8 | L.A PROPIEDADES | 50 | ★ 4,6 (89) | 17 dias |
| 9 | CALOT | 33 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 10 | Click Aparts | 148 | ★ 4,6 (103) | 32 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.