Indice Proppies · Villa Crespo, CABA
En Villa Crespo, el 2 ambientes pide US$ 133.000 y cierra en US$ 110.000.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
399 en venta y 172 en alquiler. De lo nuevo: 68% departamentos · 8% ph · 4% terrenos.
en 30 dias
Es el 6,3% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 232 en venta, 131 en alquiler.
esta semana
615 se vendieron o retiraron y 232 se alquilaron. Aparte, 8 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 85.000 403 avisos | US$ 81.393 791 cierres | US$ 91.000 – 101.500 | $ 650.000 173 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 133.000 741 avisos | US$ 110.000 1464 cierres | US$ 137.600 – 170.000 | $ 790.000 209 avisos | 5,6% |
| 3 ambientes | US$ 175.000 544 avisos | US$ 155.000 895 cierres | US$ 193.000 – 244.000 | $ 1.100.000 82 avisos | 5,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 239.000 412 avisos | US$ 240.000 626 cierres | US$ 358.400 – 410.219 | $ 1.300.000 19 avisos | 3,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,2% del monoambiente al 3,7% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de Villa Crespo no es vivienda.
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 4,7% en dolares y el alquiler subio 8,2% en pesos.
Quien opera en el barrio
121 inmobiliarias publican en Villa Crespo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | KRELLBrokers | 79 | ★ 4,4 (57) | 21 dias |
| 2 | Remax Net | 106 | s/d | 30 dias |
| 3 | C21 Billion | 31 | ★ 4,8 (16) | 20 dias |
| 4 | BERTOLOTTI Inmobiliaria | 61 | ★ 4,4 (322) | 53 dias |
| 5 | REMAX Premium | 52 | ★ 4,7 (708) | 28 dias |
| 6 | Krell Brokers | 63 | ★ 4,4 (57) | 32 dias |
| 7 | Click Aparts | 138 | ★ 4,6 (103) | 53 dias |
| 8 | SEDANI PROPIEDADES | 18 | ★ 4,8 (235) | s/d |
| 9 | REMAX Ayres | 36 | ★ 4,1 (157) | 31 dias |
| 10 | FILIPPO PROPIEDADES | 53 | ★ 4,1 (68) | 44 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.