Departamento 3 ambientes en venta en Doctor Luis Beláustegui 800, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Doctor Luis Beláustegui 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
123 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 9% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Luis Beláustegui 800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.1621.7882.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.930
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Nadia Ana Maia Departamento de 3 ambientes con balcón en Villa Crespo – APTO CRÉDITO HIPOTECARIO ******LA UNIDAD NO CUENTA CON GAS. ES TODO ELECTRICO***** Departamento de 3 ambientes con excelente ubicación, a tan solo 200 metros del Metrobus. La propiedad cuenta con: Living/comedor con salida a balcón corrido de 9 m² Cocina independiente con lavadero Dormitorio principal con ventana balcón y placard Segundo dormitorio con placard Baño completo Calefacción, artefacto cocina y termotanque todo eléctrico. La unidad se destaca por ser luminosa, de época y encontrarse muy bien mantenida, lista para habitar. Terraza: la unidad cuenta con una terraza propia de uso exclusivo (según reglamento), de 58,82 m². El acceso es a través del palier del edificio (no interno desde el departamento). Superficies: Cubierta: 54,33 m² Semicubierta: 0,80 m² Balcón: 9,05 m² Terraza: 58,82 m² Contactanos para coordinar una visita. ⸻ Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166 Datos útiles Barrio: Villa Crespo Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15B Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1416 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.160.817 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.160.817/mes

Necesitas ingresos por $ 4.643.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Luis Beláustegui 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carnes Premium3 min · 220 m
Carrefour Express4 min · 235 m
Brozziano · Espinosa 16814 min · 241 m
Educacion · 32 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada5 min · 311 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 354 m
GALICIA · primaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre10 min · 611 m
24 de Septiembre12 min · 752 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 780 m
Salud · 27 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado3 min · 176 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado5 min · 294 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Luis Beláustegui 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp