P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Padilla 900, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 259.000
= $ 407,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Padilla 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 38% mas que lo normal entre los 445 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Padilla 900.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.809lo normal · 2.7592.1803.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 187.613
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.499
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE ENJOY PADILLA Y ACEVEDO PISO ALTO 3 AMBIENTES 70 M2 COCHERA AMENITIES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.312.704 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.312.704/mes

Necesitas ingresos por $ 9.250.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padilla 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Mica2 min · 137 m
Dia3 min · 169 m
Dia Market3 min · 210 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada2 min · 112 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada2 min · 112 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 484 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 717 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 722 m
Salud · 28 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 103 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado2 min · 104 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 259.000
Departamento en venta
WhatsApp