P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Luis María Drago 99, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 330,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis María Drago 99, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 6% menos que lo normal entre los 537 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Luis María Drago 99.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 2.7122.0973.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.373
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con cochera en inmejorable zona a metros del parque Centenario.. -El departamento cuenta con un living comedor orientado al frente con salida a balcón aterrazado. -Cocina independiente de cómodas dimensiones, con doble circulación y salida al segundo balcón. -Dormitorio principal en suite (baño compartimentado) con placard empotrado. -Segundo dormitorio con placard empotrado. -Baño con cuadro de ducha y mampara. Aire acondicionado en Living, dormitorio principal y cocina. Losa radiante independiente en todo el depto. Departamento en esquina (living orientación Oeste y cocina y dormitorios orientación Norte) Excelente estado, pintado completamente. Inmejorable ubicación, a metros del Parque Centenario y Av. Ángel Gallardo. El edificio cuenta con piscina de natación, dos SUM (uno en terraza y otro en 1er piso), parrillas. Se vende con renta, hasta marzo 2028. Estamos coordinando visitas!!! Escribinos vía WhatsApp al + Ver datos Apto credito. Carlos Mario Blum Corredor Inmobiliario Matrícula Nº 88 folio 344 libro 377 CUCICBA N° 0272

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.875.165 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.875.165/mes

Necesitas ingresos por $ 7.500.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Drago 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Macno2 min · 111 m
Res2 min · 113 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo3 min · 189 m
Educacion · 78 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°02 · otros · publica2 min · 107 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica2 min · 107 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Base Marambio5 min · 324 m
Plazoleta Base Marambio5 min · 350 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 395 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 275 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Drago 99, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Departamento en venta
WhatsApp