P Proppies
Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 235,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

3 Ambientes con Balcón Muy Luminoso y Silencioso

71, Avenida Warnes, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405DJR, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 27% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de 71, Avenida Warnes, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405DJR, Argentina.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 2.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 206.624
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.411
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso tres ambientes reciclado en sexto piso al contrafrente lleno de luz y tranquilidad. Ubicado a pasos del Parque Centenario en una zona vibrante con excelente conectividad y amplia oferta gastronómica y comercial. Cuenta con balcón, living comedor cómodo y luminoso, cocina independiente con espacio para lavadero y muy bajas expensas. Ideal para quienes buscan calidad de vida, espacios verdes y una inversión segura en un entorno con alta demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express2 min · 97 m
Macno3 min · 185 m
Santa Maria5 min · 307 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN PIPOKA · inicial · privada1 min · 79 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada1 min · 79 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Base Marambio2 min · 144 m
Plazoleta Base Marambio2 min · 151 m
Plazoleta Baron Hirsch3 min · 172 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.000USD 150.00007 de jun de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

71, Avenida Warnes, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405DJR, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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