P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 551.820 de expensas
= $ 671,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Posadas y cerrito

Doctor Alejandro Posadas 1100, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 425.000, un 41% mas que lo normal entre los 464 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Alejandro Posadas 1100, Recoleta.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.208lo normal · 2.9793.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 300.888
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.204
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso alto en Torre Sudamérica, construcción Arq. Arturo Dubourg. Vista al río y ciudad. Gran Living- comedor, 2 dormitorios muy amplios,1 baño completo, cocina y dependencia de servicio, transformada en lugar de guardado y cuyo baño se puede usar como 2do ya que esta impecable, todo remodelado recientemente! Espacio guardacoche con garagista y posibilidad de alquilar un segundo espacio en el edificio. Vigilancia 24 hs, grupo electrogeno y parking de cortesía. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.816.705 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.816.705/mes

Necesitas ingresos por $ 15.266.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Soldi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia2 min · 116 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7503 min · 167 m
Supermercado Nolo5 min · 308 m
Educacion · 54 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 181 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Soldi1 min · 57 m
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno1 min · 71 m
Plaza de Cataluña2 min · 140 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 231 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Alejandro Posadas 1100, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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