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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Diaz al 2300, Recoleta
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 416.000 de expensas
= $ 200,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Diaz al 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 36% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Diaz al 2300.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 3.1973.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 198.197
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.982
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RECOLETA: NUEVO VALOR U$S 127.000.- FRENTE AL PARQUE LAS HERAS 3 ambientes, Coronel Diaz y Peña , Piso 7. gran oportunidad 3 ambientes en buen estado General, GRAN estar comedor con amplio ventanal y dos buenos dormitorios con placard Cocina completa de gran tamaño con muebles y aparato de cocina nuevos, espacio para Heladera grande y lavarropas. Calefaccion Central y agua caliente por calefon , son 62m2 cubiertos de planta . VIGILANCIA POR TOTEM . Los apliques de iluminacion quedan en el inmueble y posee tambien un cquipo de aire acondicionado en el Living Comedor Contacto Celular Ver datos Algunas imagenes se muestran con mobiliario creadas con Inteligencia Artificial, no siendo contractuales Las expensas mencionadas son de Octubre 2026 e incluye el consumo de GAS del ultimo periodo de invierno por la Calefaccion central

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Diaz al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 223 en la zona
Edumar · Peña 31721 min · 29 m
Milan · Peña 31541 min · 61 m
La Boliviana · Billinghurst 22782 min · 119 m
Educacion · 73 en la zona
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica3 min · 183 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica3 min · 183 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex2 min · 156 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 236 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 400 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado3 min · 198 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Diaz al 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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