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Departamento 3 ambientes en venta en Juncal 1957, Recoleta
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juncal 1957, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 6% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 1957.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.062lo normal · 2.8973.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.288
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.031
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento semipiso de 3 ambientes en Recoleta. Excelente ubicación, Juncal entre Callao y Ayacucho Balcón sobre contrafrente abierto y Luminoso. Rodeado de Bares, Cafés, Colegios y Servicios. Todos los medios de transporte a disposición A pasos de Av. Callao y de Av. Santa Fe Edificio ubicado a mitad de cuadra, con buen acceso y circulación. Todos semipisos Unidad ubicada en 6to piso, lo que asegura excelente luminosidad y ventilación Se ingresa al departamento a través del Living Comedor con saluda a balcón corrido de 6 m2 El dormitorio principal comparte la misma vista que el balcón, mientras que el segundo dormitorio posee ventana aire y luz del edificio APTO CREDITO Listo para habitar y disfrutar Vení a visitarlo! Corredor Responsable: Nicolás A. Cartasegna • MAT CUCICBA 9232

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 1957

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 224 en la zona
El Canon1 min · 82 m
Carrefour Express1 min · 86 m
Mauf · Juncal 20252 min · 102 m
Educacion · 105 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 28 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada1 min · 82 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 264 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 413 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez7 min · 472 m
Salud · 136 en la zona
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 43 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO FERTILAB · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1957, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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