venta
USD 199.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Recoleta · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Parana al 800, Recoleta
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 235.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Parana al 800, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 82 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 195.000, un 15% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Parana al 800.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.258
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 169.330
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 370 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.163
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL Bienes Raíces ofrece en venta, excelente departamento de tres ambientes apto profesional en edificio entre medianeras ubicado con frente a la calle Paraná al 800 entre Av.
Córdoba y Paraguay, en el Barrio porteño de Recoleta.
Es un primer 1º piso al frente con 82 m2 totales, con dos dormitorios, cocina separada, lavadero independiente y amplio balcón a la calle Paraná.
En las expensas se incluye la seguridad 24 hs y los servicios centrales.
Excelente ubicación cercanía con plazas, centros de salud y educativos, de fácil acceso a cualquier punto de la ciudad URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Parana al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 145 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba1 min · 74 m
Res · Parana 9052 min · 112 m
Dia2 min · 153 m
Educacion
· 115 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada1 min · 67 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 111 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes
· 43 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 279 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 338 m
Plaza Lavalle6 min · 390 m
Salud
· 124 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado1 min · 23 m
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado1 min · 44 m
DIABAID - INSTITUTO DE ASISTENCIA INTEGRAL EN DIABETES Y PATOLOGIAS CRONICAS · centro de salud · privado2 min · 120 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Parana al 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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Recoleta · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada hoy