Departamento 3 ambientes en venta en Juncal 1600, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Juncal 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 13% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 1600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 3.0733.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 322.656
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.895
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Natalia Marini VENTA DEPARTAMENTO SEMIPISO DE TRES AMBIENTES CON BALCÓN UBICADO EN LA CALLE JUNCAL, ENTRE RODRIGUEZ PEÑA Y MONTEVIDEO, RECOLETA, EXCELENTE UBICACIÓN. ¡APTO CRÉDITO! El departamento cuenta con: Hall de entrada Living Cocina Toilette Dos dormitorios Baño completo Dependencia de servicio con baño Balcón Detalles: Servicio de agua central Calefacción por radiadores (central) Aires acondicionados frio en los dos dormitorios y el living Valor de las expensas: $650.000 Ubicación: El departamento se encuentra a una cuadra de Avenidas Las Heras y una cuadra de Av. Callao, cercano a todos los accesos, zona muy comercial. MUY LUMINOSO, TODOS SUS AMBIENTES TIENEN VENTILACIÓN NATURAL RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Matcha Life · Rodriguez Peña 13341 min · 32 m
Milena1 min · 76 m
Carrefour Express1 min · 86 m
Educacion · 91 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada2 min · 133 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada3 min · 223 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo1 min · 27 m
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 220 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 258 m
Salud · 132 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO MEDICO AV. CALLAO N° 1134, PISO 2O, · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO OFTALMOLOGICO (AVENIDA CALLAO 1178) · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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