venta
USD 460.000
Departamento · 153m² · 3 Ambientes
Recoleta · 3 amb · 2 dorm · 153 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Larrea al 1100, Recoleta
USD 168.121
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Departamento en venta
USD 168.121
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Larrea al 1100, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 168.121, un 18% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea al 1100.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.736lo normal · 3.1592.4984.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 142.158
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 542 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.737
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.268 en total: USD 168.121 del aviso mas USD 15.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.516.493 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.268
- Precio del aviso
- USD 168.121
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.068
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.942
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.137
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.516.493/mes
Necesitas ingresos por $ 6.065.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.030) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 270 en la zona
Queso & Dulce1 min · 80 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24291 min · 90 m
Ramon2 min · 113 m
Educacion
· 93 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada1 min · 40 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 172 m
Plazoleta JAE5 min · 340 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 390 m
Salud
· 123 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 720 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 158.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 719 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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