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Departamento 2 ambientes en venta en Juncal al 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 13% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal al 1900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.946lo normal · 3.3754.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 189.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.950
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, estilo francés en excepcional zona de Recoleta, a 200 mts de Av Santa Fe, de Av Callao y de Av Las Heras. Se trata de un depto convertido a 2 ambientes con hall de entrada para recepción, gran espacio de comedor y living. Dormitorio con amplio placard y baño completo con bañera. Cocina integrada al comedor con espacio para lavarropa. El departamento está ubicado en un 5to piso, da al frente y conserva las aberturas originales con agregado de ventana DVH para evitar ruidos exteriores y maximizar la temperatura interior. Posee aire acondicionado en ambos ambientes. Luminoso y con ventilación cruzada. Medidas aproximadas de los ambientes: -comedor 3,40 x 5,50 -living 3,50 x 3,40 -habitación 3,40 x 3,50 -cocina 1,65 x 2 -baño 1,50 x 2,30 Se trata de un edificio estilo francés en excelente estado de conservación. Excelente oportunidad. UP • URBAN PROPIEDADES NO EDITA IMÁGENES CON I.A. TODAS LAS FOTOS SON REALES Y REFLEJAN EL ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD EXHIBIDA. Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 224 en la zona
El Canon1 min · 82 m
Carrefour Express1 min · 87 m
Mauf · Juncal 20252 min · 100 m
Educacion · 105 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 29 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada1 min · 84 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 266 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 412 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez7 min · 473 m
Salud · 136 en la zona
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 41 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO FERTILAB · centro de salud · privado2 min · 154 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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