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Departamento 3 ambientes en venta en Av Las Heras al 2100, Recoleta
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Las Heras al 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 19% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av Las Heras al 2100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.9053.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.378
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.015
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo departamento ubicado en el primer piso de un buen edificio, con linda vista verde. Para disfrutar todo el año. Hall de entrada con acceso al living comedor con salida al balcón, vista al patio con agradable vegetación. Dos amplios dormitorios con un baño, cocina y lavadero separado. Dependencia de servicio (o tercer dormitorio) con baño. El departamento esta en muy buen estado de mantenimiento. Posibilidad de cochera en venta a 150 metros. (U$S 14.000) A poca distancia del Recoleta Urban Mall con gran y variada oferta gastronómica y su complejos de cines. Líneas de colectivos a distintos puntos de la ciudad. LAMARQUE Propiedades CUCICBA 2877

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Las Heras al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 183 en la zona
Safari · Azcuenaga 18871 min · 93 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16652 min · 114 m
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras2 min · 132 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 157 m
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 212 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 230 m
Salud · 81 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Las Heras al 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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