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Departamento 3 ambientes en venta en Cerrito 1500 P. 4 D. H, Recoleta
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cerrito 1500 P. 4 D. H, Recoleta

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 16% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 1500 P. 4 D. H.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.7923.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.417
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • CERRITO Y POSADAS • RECOLETA Excelente departamento de tres ambientes con cochera y vigilancia 24 horas, ubicado en una de las zonas más buscadas de Recoleta. El edificio cuenta con espacio guardacoches con servicio de garagistas las 24 horas, grupo electrógeno para espacios comunes y ascensores, y servicios centrales de agua caliente y calefacción. La unidad se compone de un amplio living comedor con balcón francés. El dormitorio principal se encuentra al contrafrente, con vista abierta, excelente entrada de luz natural y muy buenos placares. El segundo dormitorio también cuenta con amplios placares. Tanto el living como el dormitorio principal posee ventanales con cerramientos nuevos. Cuenta además con baño completo, cocina amplia y funcional, y un gran espacio de lavadero independiente, ventilado, con pileta de lavar y baño de servicio. La propiedad conserva pisos de parquet y dispone de artefactos eléctricos instalados y equipo de aire acondicionado Split. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, seguridad, cochera y una ubicación privilegiada en Recoleta. Living: 5.7 x 4.2 | Dormitorio: 4.3 x 3 | Dormitorio: 3.3 x 3 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: PGP65

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 1500 P. 4 D. H

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia2 min · 106 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7503 min · 161 m
Supermercado Nolo5 min · 300 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 167 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada4 min · 257 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno1 min · 31 m
Plazoleta Soldi1 min · 45 m
Plaza de Cataluña2 min · 155 m
Salud · 34 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 272 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 476 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1500 P. 4 D. H, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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