Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay al 2600, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay al 2600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 129.900, un 1% mas que lo normal entre los 591 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.598lo normal · 2.5781.9823.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.889
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento de 3 ambientes en Recoleta. Piso 7, cuenta con luz natural y privacidad. Vista abierta al pulmón de manzana. Silencioso Superficie total de 54 m2. 50 m2 cubiertos. 4 m2 semicubiertos. Living comedor luminoso, con pisos de parquet originales en muy buen estado. Cocina separada, independiente, a gas. Ventilacion natural. Buen espacio de guardado. Lavadero separado del resto de ambientes. Dormitorio principal con salida a balcón semicubierto, que aporta aire y luz. Segundo dormitorio con vista a pulmon de manzana. Ambos con placares de piso a techo. Baño completo con bañera. Ventilación natural. Cuenta con dos Aires acondicionados tipo split. Calefacción por radiadores. Edificio bien mantenido, con servicio de limpieza. Hall de ingreso cuidado. Departamento en buen estado general. Pintura hace 2 meses. Toldos instalados en los balcones. Listo para habitar o alquilar. Metros bien aprovechados. Ubicación que sostiene valor en cualquier contexto. Medidas aproximadas: Cocina 2.40 x 2.30Living 5.40 x 3.60 Pasillo 2,20 x 1 m Pieza 1 : 3,30 x 3m Pieza 2 : 2,30 x 3,40 Baño 1.50 x 2,30 Balcón pieza : 1,10 x 3m Balcón/lavadero: 2,30 x 1,30 Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 118, 132, 140, 152, 188, 194 Subtes (Metro): CÓRDOBA (Línea H), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H) Llameme para coordinar su visita! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.565 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.666.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 258 en la zona
Los Boulevares · Paraguay 26231 min · 15 m
La huertita1 min · 51 m
Coto · Paraguay1 min · 52 m
Educacion · 96 en la zona
COLEGIO Nº 06 MANUEL BELGRANO DE 02 · secundaria · publica1 min · 96 m
COLEGIO Nº 15 REVOLUCION DE MAYO DE 02 · secundaria · publica1 min · 96 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea2 min · 139 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 184 m
Plazoleta del Arbol8 min · 481 m
Salud · 110 en la zona
CENTRO MEDICO O.M.S.A. · centro de salud · privado1 min · 63 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (PARAGUAY 2571) · centro de salud · privado2 min · 105 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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