venta
USD 1.090.000
Departamento · 280m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta·10 amb · 5 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 1186, Recoleta
USD 96.900
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Departamento en venta
USD 96.900
+ ARS 161.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 1186, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 96.900, un 8% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 1186.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.550lo normal · 2.7612.3423.063
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 104.928
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.945
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECOLETA! COMEDOR DE 2,78 X 4,50 CON AIRE ACONDICIONADO COCINA AMPLIA DE 1,44 X 3,56 (COCINA A GAS).
BAÑO COMPLETO HABITACION 1 DE 2,56 X 2,77 CON AIRE ACONDICIONADO Y VENTANA HABITACION 2 DE 2,77 X 3,027 CON PLACARD VENTANA Y AIRE ACONDICIONADO, Y VENTILADOR.
TOTAL DE PLANTAS 9 (LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EL ULTIMO PISO) TERRAZA COMUN EN EL EDIFICIO TRANSITABLE.
EXPENSAS:$161.000 ENCARGADO :si EXCELENTE UBICACION CERCA DE MEDIOS DE TRANSPORTE Y PARQUES.
METROS TOTALES Y CUBIERTOS 38,30 ,MTS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.631 en total: USD 96.900 del aviso mas USD 8.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 870.209 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.631
- Precio del aviso
- USD 96.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.345
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.696
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.690
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 870.209/mes
Necesitas ingresos por $ 3.480.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 1186
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Carrefour Express1 min · 54 m
Promenade Alvear4 min · 248 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana5 min · 336 m
Educacion
· 50 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 404 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 18 LA ROSA NARANJA · adultos · publica8 min · 483 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
· 44 en la zona
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte2 min · 118 m
Plazoleta Julio de Caro2 min · 131 m
Parque Carlos Thays2 min · 145 m
Salud
· 15 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado9 min · 560 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 1186, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 290m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
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