Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 800, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 800, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Piso
12
Antigüedad
68 años · 1958
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 20% menos que lo normal entre los 376 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.683lo normal · 3.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 346.665
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.434
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • SEMIPISO • RECOLETA • CAPITAL FEDERAL Exclusivo semipiso ubicado sobre Avenida del Libertador en el prestigioso barrio de Recoleta, con una superficie total de 104 m² que combina elegancia histórica y funcionalidad moderna. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica en zona premium de Recoleta • Edificio de 12 pisos construido en 1958, con excelente conservación • Piso 12 con orientación a contrafrente • Distribución funcional de 3 ambientes DETALLES DEL INMUEBLE • Superficie cubierta de 104 m² • 2 habitaciones amplias con placard • 1 baños completo • Toilette de servicio * 1 baño deservicio • Cocina independiente • Living/comedor luminoso • Balcón con vista al barrio • Lavadero integrado SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA * Grupo electrógeno * Portería las 24hs • Espacio guardacoches • Ascensor • Baulera • Estado general muy bueno Oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires, con alto potencial de revalorización y excelente distribución espacial. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Silvia Suárez • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 63 en la zona
Supermercado Nolo1 min · 18 m
Arredo1 min · 40 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 137 m
Educacion · 54 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica7 min · 461 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 510 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica8 min · 510 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno5 min · 306 m
Plazoleta Soldi5 min · 343 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 407 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 383 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado8 min · 537 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 279.000
Departamento en venta
WhatsApp