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Departamento 3 ambientes en venta en Larrea al 1300, Recoleta
Departamento en venta
USD 189.000
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Larrea al 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 23% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea al 1300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.9053.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 246.959
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
549 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.755
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la calle Larrea, este departamento se encuentra en el punto más buscado de Recoleta. Una zona que lo tiene todo: a pasos de los principales centros comerciales, paseos turísticos, espacios verdes y una oferta gastronómica de primer nivel, combinando la vida de barrio con la mejor conectividad de la ciudad. La propiedad cuenta con 85 metros cuadrados totales y orientación Norte, lo que garantiza una excelente luminosidad natural y calidez durante todo el día en sus ambientes principales. Al ingresar, nos recibe un amplio y confortable living comedor, ideal para el descanso o la recepción de visitas. La cocina es uno de los grandes atractivos de la unidad: de diseño moderno, destaca por su gran capacidad de guardado, una práctica barra integrada para el día a día y un sector destinado a lavadero. La distribución de la planta ofrece tres ambientes perfectamente aprovechados, incluyendo dos dormitorios de muy buenas dimensiones, dos baños completos y un cómodo espacior configurado como escritorio, ideal para el trabajo remoto o zona de lectura. La unidad está equipada con equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Una oportunidad única de vivir o invertir en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 267 en la zona
RES · Larrea 13091 min · 33 m
Sebastian1 min · 36 m
Buenos Aires · Larrea 13431 min · 48 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 210 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 241 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 334 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 351 m
Salud · 118 en la zona
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 122 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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