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Departamento 3 ambientes en venta en Peña 2800, Recoleta
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Peña 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 8% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Peña 2800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.617lo normal · 2.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 133.626
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.783
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCELENTE 3 AMBIENTES EN RECOLETA! A 1 CUADRA DE AV. LAS HERAS Departamento de 3 ambientes en el corazón de Recoleta. Con 47 m² totales, está ubicado en un sólido edificio de construcción tradicional, en primer piso por escalera. Ubicación inmejorable: A 1 cuadra de Av. Las Heras, a 3 cuadras del Hospital Rivadavia y a 3 cuadras de la Estación Las Heras • Línea H. Zona con todos los servicios, comercios y transporte. Distribución: • Living-comedor amplio con pisos de parquet en excelente estado • Cocina independiente totalmente equipada con muebles altos y bajos + lavadero • Dormitorio 1 con placard y parquet • Dormitorio 2 con amplio placard y parquet • Baño completo de muy buenas dimensiones Características destacadas: • Edificio sólido de construcción tradicional • Unidad ideal para reciclar a tu gusto • Apto crédito bancario ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordinemos una visita. A. Milici Propiedades Alejandra N. Milici • MAT. 4660 CUCICBA Cel: Ver datos / Ver datos Las medidas son aproximadas y no contractuales. Las reales surgen del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peña 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gelly y Obes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 129 en la zona
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23763 min · 200 m
Carrefour Express4 min · 232 m
Spot4 min · 239 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica2 min · 135 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica6 min · 367 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Gelly y Obes1 min · 40 m
Plaza Luis Federico Leloir1 min · 66 m
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24121 min · 74 m
Salud · 33 en la zona
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peña 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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