P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 449.000
+ ARS 660.000 de expensas
= $ 709,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Muy Lindo Depto en Recoleta

Recoleta | Luz, Vista Abierta y Excelente Estado. Rod. Peña 1700 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 449.000, un 28% mas que lo normal entre los 484 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Recoleta | Luz, Vista Abierta y Excelente Estado. Rod. Peña 1700.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.904lo normal · 3.0433.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 349.950
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.405
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Recoleta | Luz, vista abierta y excelente estado Departamento reciclado íntegramente, con una excelente combinación de amplitud, luz y funcionalidad. Amplio living-comedor, cocina con isla, toilette de recepción, dormitorio principal en suite, segundo dormitorio, vestidor (original tercer dormitorio). La propiedad se destaca por su vista abierta, muy buena luz natural y el excelente estado de conservación. Cochera fija por rampa. Calefacción individual, agua caliente central y seguridad 24 horas. Muy linda ubicación en Recoleta. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 489.456 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 40.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.032.237 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.032.237/mes

Necesitas ingresos por $ 16.128.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 119 en la zona
Like · Guido 17561 min · 65 m
Bife2 min · 96 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 123 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 139 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 139 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 294 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 303 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 407 m
Salud · 69 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 299 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Recoleta | Luz, Vista Abierta y Excelente Estado. Rod. Peña 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 449.000
Departamento en venta
WhatsApp