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Departamento 3 ambientes en venta en Pueyrredon al 2300, Recoleta
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 324,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pueyrredon al 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
70 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 19% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon al 2300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.596lo normal · 3.0143.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.781
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.071
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes en venta en la isla de Recoleta a reciclar Super Luminoso Se vende con muebles. Living comedor con salida al balcón terraza de 18 mts, el mismo da a la isla. Cocina separada con espacio para comedor diario, muebles bajo mesada y alacena y lavadero incorporado. Dormitorio principal con placard y salida al balcón. Segundo dormitorio con placard y ventana que ventila al exterior. Baño completo con bañera. Calefacción por caldera. Baños y cañería hecho a nuevo. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.999/mes

Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 151 en la zona
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23761 min · 13 m
Andra2 min · 115 m
Dia Market2 min · 121 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica4 min · 284 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 348 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 139 m
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 148 m
Plazoleta Gelly y Obes3 min · 168 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado2 min · 129 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon al 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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