Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en puerto madero, capital federal, buenos aires

Juana Manso 1900, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
121 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 755.000, un 9% mas que lo normal entre los 321 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1900, Puerto Madero.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.565lo normal · 6.0007.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 690.000
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Exclusivo 3 Ambientes en Link Tower Puerto Madero Vista panorámica al dique Ubicado en una de las torres más prestigiosas de Puerto Madero, este exclusivo departamento de 3 ambientes en Link Tower combina diseño, confort y una vista privilegiada al dique. La propiedad cuenta con 121 m2 totales (115 m2 cubiertos y 6 m2 de balcón), distribuidos de manera funcional para aprovechar al máximo cada espacio. Su amplio living-comedor se destaca por la luminosidad natural y los grandes ventanales que enmarcan una vista abierta e inigualable al agua. Dispone de dos dormitorios en suite, ambos con excelentes dimensiones y privacidad, además de un elegante toilette de recepción. El balcón se integra perfectamente a los ambientes sociales, convirtiéndose en el lugar ideal para disfrutar del paisaje y la tranquilidad característica de Puerto Madero. La unidad incluye cochera fija y baulera, aportando comodidad y espacio de guardado adicional. Características 3 ambientes 121 m2 totales 2 dormitorios en suite Toilette de recepción Balcón con espectacular vista al dique Cochera fija Baulera Amenities de Link Tower Piscina cubierta climatizada Piscina descubierta con solárium Spa y sauna Gimnasio completamente equipado SUM Seguridad 24 horas Estacionamiento de cortesía Amplios espacios verdes Una propiedad única para quienes buscan calidad de vida, exclusividad y una de las mejores vistas de Puerto Madero. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de categoría. . Ricardo Douer Propiedades CUCICBA N9007

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 823.025 en total: USD 755.000 del aviso mas USD 68.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.769.114 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 823.025
Precio del aviso
USD 755.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.271
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.212
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.542

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.769.114/mes

Necesitas ingresos por $ 27.076.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 188.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (283 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Jumbo3 min · 221 m
A Buen Puerto7 min · 417 m
M&L Maxistore9 min · 555 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 266 m
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica7 min · 471 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada7 min · 471 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 384 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 407 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 474 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 559 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 654 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1900, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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