venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 479.000
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Departamento en venta
USD 479.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Dúplex en venta en puerto madero - dacal bienes raíces
Azopardo , Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 479.000, un 2% mas que lo normal entre los 348 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo , Puerto Madero.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.207lo normal · 5.1192.998
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 470.952
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 575 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.152
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes. 111M2
92 M2 cubiertos
19 M2 Balcón.
Orientación este.
Con vista al río y Puerto Madero.
Amenities
Terraza con pileta y espejo de agua, sector de parrilla, gimnasio, sala de entretenimiento, sala de trabajo, media room, lavadero, lavadero de mascotas y bicicletero.
1224 m la mayor cantidad de amenities por m2 de unidad que tiene la zona.
Laundry (subsuelo)
Gym (piso 3)
Sala de entrenamiento (pis o 3)
Media room (piso 3)
Rooftop (azotea)
Biblioteca histórica editorial Atlántida
Member s club con acceso especial a eventos y muestras acceso vip a espacios del 3er piso
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 522.158 en total: USD 479.000 del aviso mas USD 43.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.320.699 por mes con ingresos de $ 17,3 M.
Costo total realUSD 522.158
- Precio del aviso
- USD 479.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.592
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.184
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.320.699/mes
Necesitas ingresos por $ 17.282.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4704 min · 242 m
Atalaya5 min · 344 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2655 min · 346 m
Educacion
· 58 en la zona
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica2 min · 111 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 101 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 335 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo5 min · 350 m
Salud
· 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico5 min · 292 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico6 min · 402 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azopardo , Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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