Departamento 3 ambientes en venta en Olga Cossettini 1100, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Olga Cossettini 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
103 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 465.000, un 8% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Olga Cossettini 1100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 5.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 505.000
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.343
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE Y LUMINOSO departamento de 2 dormitorios en Suite y toilette de recepción. BAÑOS Y COCINA TOTALMENTE REMODELADOS Y MODERNIZADOS. en VENTA. Gran Living Comedor con cocina integrada estilo americana. Palier semiprivado y entrada de servicio. Pisos de madera en todo el departamento. Super luminoso. Bayres Madero ofrece calidez y confort en sus espacios centrales, brindando un gran pulmón de manzana con 3 piscinas y solárium para disfrutar en familia. El Edificio esta ubicado en el corazón de Puerto Madero, rodeado de locales comerciales y naturaleza, a 1 cuadra de los diques, lo convierte en un espacio ideal para poder vivir. Solidez en su construcción, sus departamentos poseen pisos de madera, ventanales doble vidriado y equipos LG Multi Split. *Se requiere identificación para Ingresar al edificio* “Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240” CABA Ley 5.859 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas” Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.897 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 41.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.169.057 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 506.897
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.169.057/mes

Necesitas ingresos por $ 16.676.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (283 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olga Cossettini 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Avicar1 min · 12 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 15 m
Dia · Avenida Paseo Colon 47010 min · 622 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 521 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 634 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 249 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 315 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 331 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 417 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 448 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olga Cossettini 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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