Departamento 3 ambientes en venta en Juana Manso 1100, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Manso 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
103 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 5% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.161lo normal · 5.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 505.000
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.343
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA AMOBLADO DE 2 DORMITORIOS EN SUITE. Impecable 3 ambientes totalmente amoblado, Palier semiprivado y entrada de servicio. 2 habitaciones en suite con baños completos. Living comedor con Toilete de recepción. Cocina con comedor diario y lavadero incluido. Doble mesada. Gran balcón al frente con orientación Este. Tiene 1 cochera fija. Bayres Madero ofrece calidez y confort en sus espacios centrales, brindando un gran pulmón de manzana con 3 piscinas y solárium para disfrutar en familia. El Edificio esta ubicado en el corazón de Puerto Madero, rodeado de locales comerciales y naturaleza, a 1 cuadra de los diques, lo convierte en un espacio ideal para poder vivir. Solidez en su construcción, sus departamentos poseen pisos de madera, ventanales doble vidriado y equipos LG Multi Split. PTodas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. CABA Ley 5.859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces. Plazo de Locación 2 años.* Se requiere identificación para Ingresar *.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.303.543/mes

Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (283 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Avicar1 min · 12 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 15 m
Dia · Avenida Paseo Colon 47010 min · 622 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 521 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 634 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 249 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 315 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 331 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 417 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 448 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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