Departamento 3 ambientes en venta en Lola Mora 400, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Lola Mora 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
98 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 24% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Lola Mora 400.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.915lo normal · 5.5846.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 524.888
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.586
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenidos a este espectacular departamento de 3 ambientes en piso alto con vistas panorámicas inigualables en todos sus ambientes! Este departamento ofrece un estilo de vida único, con espacios amplios y luminosos que brindan confort y modernidad. El amplio living comedor con ventanales de piso a techo se abre a un balcón con vistas inigualables a la Reserva y al Río, creando una atmósfera luminosa y ventilada. Cuenta con dos dormitorios en suite de generosas dimensiones, ambos con placares amplios, y uno de ellos incluye un vestidor privado con vistas panorámicas. La cocina, de concepto abierto, está equipada con muebles bajo mesada y alacena, horno empotrado, anafe y desayunador. Además, cuenta con un lavadero independiente, dos baños en suite y un toilette de recepción, todos con detalles de calidad. Todos sus pisos del living-comedor y dormitorios fueron reemplazados por porcelanato, dándole un toque moderno y practico. El departamento incluye aire acondicionado frío-calor en todos sus ambientes y calefacción por losa radiante, garantizando una temperatura agradable durante todo el año. Además, dispone de una cochera y baulera. Ubicado en el exclusivo edificio ZenCity, Torre Onix, podrás disfrutar de amenities de primer nivel, como un amplia area verde con palmeras, Salón de Usos Múltiples, Piscina Climatizada, Bar de pileta con cokteleria, cascada, Hidromasaje, Gimnasio, Espacio para niños, Business Center, Microcine y Laundry. Seguridad y vigilancia las 24 horas para tu tranquilidad. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este increíble departamento de categoría y disfrutar de una calidad de vida única!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lola Mora 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Jumbo2 min · 115 m
A Buen Puerto4 min · 262 m
M&L Maxistore6 min · 387 m
Educacion · 17 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica3 min · 165 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 421 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 499 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron1 min · 80 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 179 m
Plazoleta Campaña del Chaco4 min · 257 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 749 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 863 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lola Mora 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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