venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 725.000
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Departamento en venta
USD 725.000
= $ 1.146,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes en Puerto Madero Torre Le Parc
Azucena Villaflor 400. Entre Aime Paime y Julieta Lanteri · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 725.000, un 2% mas que lo normal entre los 429 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 400. Entre Aime Paime y Julieta Lanteri.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.042lo normal · 5.9147.372
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 709.677
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.364
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Puerto Madero, Capital Federal Venta de departamento 3 ambientes en Torre Le parc.
Piscinas climatizadas para adultos y para niños, Solarium, Juegos al aire libre, amplios espacios verdes, Gym, Sauna, SUM.
Grupo electrógeno.
Estacionamiento de cortesía para visitas.
Excelente departamento de 3 ambientes.
Vista al río.
La unidad cuenta con entrada principal con palier privado y de servicio.
Cocina independiente con lavadero incorporado y comedor diario, doble circulación.
Toilette de recepción, amplio living comedor con acceso al balcón, todos los ambientes lumionosos, pisos de madera, placarme en pasillo distribuidor. 2 dormitorios en suite y 1 de ellos con vestidor.
El departamento cuenta con cochera y baulera.
El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las medidas, superficies, imágenes, videos y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado Giannina Brugaletta CUCICBA 7.030.- XINTEL(GGA-GGA-1050)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 790.323 en total: USD 725.000 del aviso mas USD 65.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.510.850 por mes con ingresos de $ 26 M.
Costo total realUSD 790.323
- Precio del aviso
- USD 725.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.545
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.688
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 35.090
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.510.850/mes
Necesitas ingresos por $ 26.043.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (277 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 272 m
Avicar4 min · 275 m
M&L Maxistore6 min · 407 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 458 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 680 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica12 min · 771 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 237 m
Rosedal Sur5 min · 340 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 347 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 531 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 13 de oct de 2026USD 770.000 → USD 725.000-5.84%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azucena Villaflor 400. Entre Aime Paime y Julieta Lanteri, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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