Departamento 3 ambientes en venta en Pierina Dealessi al 1800, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Pierina Dealessi al 1800, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
156 m²
Piso
23
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.390.000, un 75% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pierina Dealessi al 1800.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.611lo normal · 6.0487.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 792.339
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
551 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.391
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivir en una obra de arte en las alturas. Exclusividad, diseño italiano y vistas infinitas. Presentamos la unidad 23-01, un departamento único ubicado en el corazón del dique de Puerto Madero, dentro de la emblemática torre diseñada por el prestigioso estudio italiano Pininfarina. Esta propiedad redefine el concepto de real estate de lujo en Buenos Aires, combinando líneas aerodinámicas, sofisticación de vanguardia y una panorámica inigualable. Al estar ubicado en el piso 23, el departamento ofrece una perspectiva privilegiada y despejada, donde la luz natural y el paisaje urbano se fusionan a través de sus imponentes ventanales de piso a techo. Caracteristicas Principales de la Unidad: Ubicación: Piso 23, Unidad 01. Una de las plantas más buscadas por su distribución y orientación. Vistas: Panorámicas espectaculares al río y a la fisonomía moderna de Puerto Madero. Terminaciones: Materiales nobles de calidad internacional, aberturas de alta prestación termoacústica y un diseño de interiores que dialoga con la estética de los superdeportivos europeos. Distribución: La unidad destaca por su luminosidad y distribución inteligente. Cuenta con hall de recepción, toilette y un gran living-comedor que se expande hacia un balcón con postales panorámicas del dique y el skyline urbano. La cocina americana, moderna y funcional, incorpora un cómodo desayunador. En el sector íntimo, dispone de dos suites completas; la principal incluye vestidor y un balcón propio diseñado para disfrutar de amaneceres únicos con vista al río de la plata. Amenities de Categoría Mundial (The Pininfarina Experience): Wellness Center & Spa: Espacios de relax de nivel internacional. Piscinas: Piscina in/out climatizada con diseño vanguardista. Gym & Fitness Center: Equipamiento de última generación con vistas panorámicas. Art & Coffee : Espacios de encuentro exclusivos para residentes. Seguridad: Control de acceso biométrico y vigilancia 24/7 con los más altos estándares. Un activo inmobiliario único. Ideal tanto para vivienda permanente de un perfil sumamente exigente, como para inversores que buscan resguardar capital en una de las piezas arquitectónicas más exclusivas de Latinoamérica. Aclaración Importante: Las fotos de las vistas son de la unidad, pero las fotos del interior son de una unidad de una altura inferior. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.515.239 en total: USD 1.390.000 del aviso mas USD 125.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.538.144 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.515.239
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.538.144/mes

Necesitas ingresos por $ 50.152.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pierina Dealessi al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Jumbo3 min · 162 m
A Buen Puerto4 min · 264 m
M&L Maxistore6 min · 393 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 228 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 423 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Libertad Lamarque5 min · 290 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 350 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 355 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 632 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico11 min · 719 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierina Dealessi al 1800, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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