Departamento 3 ambientes en venta en Azucena Maizani 300, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Azucena Maizani 300, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
106 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 474.000, un 6% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Maizani 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.643lo normal · 5.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 449.167
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.322
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso departamento 3 ambientes (105 m2) con cochera en 1er subsuelo Muy luminoso I Todos los ambientes tiene ventana a la calle I Ubicado en esquina I 2º Piso al frente I Excelente distribución Cocina en ambiente separado equipada con horno a gas I Alacena y bajo mesada con bacha de lavado I Espacio para heladera I Spar Barra desayunada I Abertura con salida al balcón Sector lavadero con otra bacha y espacio para conexión de lavarropa Amplio y cómodo living comedor con abertura pasante al balcón aterrazado en L Dormitorio principal con vestidor y baño completo con bañera I Ventana con persiana Dormitorio secundario con amplio placard I Ventana con persiana Baño completo con bañera Aires acondicionado frío Calefacción central por losa radiante Edificio de primera calidad I Seguridad las 24 hs. Amenities: pileta • solarium • gimnasio • sauna • laundry En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Paula Baldessari • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 516.708 en total: USD 474.000 del aviso mas USD 42.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.275.597 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 516.708
Precio del aviso
USD 474.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.471
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.942

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.275.597/mes

Necesitas ingresos por $ 17.102.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azucena Maizani 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Avicar1 min · 39 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 53 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4709 min · 584 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 611 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 652 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 298 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 352 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 363 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 377 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 420 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 485.000USD 474.00024 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 485.000 → USD 474.000-2.27%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Maizani 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 474.000
Departamento en venta
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