Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Puerto Madero

Mulieris T1 - 3 Ambientes - 2 Cocheras y Baulera - Puerto Madero - 164 m2 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 810.000, un 26% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Mulieris T1 - 3 Ambientes - 2 Cocheras y Baulera - Puerto Madero - 164 m2.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.939lo normal · 6.6938.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 1.097.638
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.828
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Torres Mulieris, Puerto Madero Ubicación privilegiada en Dique 2, Puerto Madero – Torre Mulieris 1 Características principales: • Living-comedor amplio, con elegante mobiliario • Cocina de diseño italiano marca Occhipinti, totalmente equipada • Lavadero independiente • Toilette de recepción • Entrada principal y de servicio con palier privado y doble circulación • Aire acondicionado multisplit + piso radiante en baños • 2 Dormitorios en suite, ambos con vestidor y baños completos Incluye: • 2 Cocheras + 1 Baulera Amenities premium de Torres Mulieris: • Piscina descubierta para adultos y niños • Piscina cubierta climatizada + Jacuzzi • Gimnasio completo con sala de máquinas • Sauna y vestuarios separados para hombres y mujeres • Business Center y Salas de reuniones • SUM para eventos con capacidad para 300 personas, con doble cocina • Sala de juegos para niños • Sala de coworking • Laundry y lavadero de autos • Seguridad 24hs con sistema de cámaras y control electrónico de acceso (CAS) • 16 ascensores de alta velocidad Schindler y grupos electrógenos Barrio Puerto Madero: uno de los más seguros, modernos y exclusivos de Buenos Aires. Rodeado de parques, restaurantes gourmet, arte y vida empresarial, ideal tanto para vivir como para inversión. MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 882.981 en total: USD 810.000 del aviso mas USD 72.981 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.306.401 por mes con ingresos de $ 29,2 M.

Costo total realUSD 882.981
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.602
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.306.401/mes

Necesitas ingresos por $ 29.225.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 308 m
Avicar5 min · 310 m
M&L Maxistore6 min · 361 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 433 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 639 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica12 min · 750 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 193 m
Rosedal Sur5 min · 298 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 308 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 532 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 633 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.9% total
USD 810.000USD 795.00011 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 795.000 → USD 810.000+1.89%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mulieris T1 - 3 Ambientes - 2 Cocheras y Baulera - Puerto Madero - 164 m2, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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