Departamento 3 ambientes en venta en Azopardo al 500, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Azopardo al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
111 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 479.000, un 23% menos que lo normal entre los 358 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo al 500.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.315lo normal · 5.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 619.038
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.455
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Grand Atlántida Residences & Atelier Es un proyecto de 11 pisos, dos subsuelos de cocheras y una terraza donde se combina el patrimonio cultural con arquitectura de vanguardia.Gran Atlántida cuenta con unidades residenciales, espacios de coworking, y locales comerciales aptos para gastronomía y una variedad de amenities UBICACIÓN · ENTORNO Y ACCESOS: Vivir cerca de todo *Puerto Madero y San Telmo: A pocas cuadras del corazón gastronómico e histórico de la ciudad. *Universidad Católica Argentina: La UCA, justo en la vereda de enfrente. *Reserva Ecológica y Costanera Sur: Un verdadero pulmón verde junto al Río de la Plata. *Paseo del Bajo: Conectividad directa entre la Ciudad y Puerto Madero, en plena revalorización. *Accesos rápidos: Autopistas a zona norte y sur, aeropuertos y microcentro a minutos. Amenities & Espacios Comunes: Piscina en rooftop con deck y parrilla. Gimnasio equipado. Coworking / business center. Salón de usos múltiples. Laundry Bicicletero Pet friendly Hall histórico con vitraux original. PISO 3 · Espacios de Bienestar & Trabajo -Gimnasio equipado de última generación -Sala de lectura y biblioteca histórica Rooftop & Gastronomía -Terraza con pileta, espejo de agua y parrilla. -Oval gastronómico en planta baja. Susana Sar Matrícula Ver datos CABALas medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Susana Sar Matrícula Ver datos CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 522.158 en total: USD 479.000 del aviso mas USD 43.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.320.699 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 522.158
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.592
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.320.699/mes

Necesitas ingresos por $ 17.282.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4702 min · 134 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 230 m
Atalaya4 min · 269 m
Educacion · 46 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica5 min · 294 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 131 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron2 min · 155 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 205 m
Salud · 9 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico1 min · 79 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico3 min · 167 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 479.000
Departamento en venta
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