Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento semipiso en venta en puerto madero, capital federal, buenos aires

Olga Cossettini 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Antigüedad
12 años
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

SE VENDE EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES SOBRE OLGA COSSETTINI AL 1100, ENTRE LAS AVENIDAS MAIZANI Y LYNCH (DIQUE III) REAL OPORTUNIDAD Unidad con regia cochera y baulera, en primer subsuelo. Complejo "Bayres-Madero", ubicado al 1100 de la calle O. Cossettini; entre las de A. Maizani y M. Lynch (dique III), antigüedad: 12 años. Complejo 100 % residencial. Todo Luz!. La unidad esta compuesta por dos amplias suites, la máster con cómodo vestidor e hídro-masaje, hall, toilette de recepción, regio estar-comedor (7 x 3,50), cocina c/ comedor diario y lavadero incorporado. Fabuloso balcón aterrazado, de 10,75 m2 (un ambiente más!). Acceso principal, por palier semi-privado, y acceso de servicio (a nivel cocina), c/ ascensor "mudancero". Pisos madera macizos, en óptimo estado (toda la unidad!); cerramientos aluminio anodizado, linea “modena", con doble vidrio hermético ("D.V.H."); sanitarios "ferrum" primer nivel, griferías "fv", A.A. frío/ calor, en todos sus ambientes (tipo multi-split, marca "LG."), piso radiante en baños. Orientación: este. Importantes amenities en el complejo: sauna seco y húmedo, piscinas climatizadas (tres), solarium, gimnasio, salón de usos múltiples ("S.U.M."), business-center, laundry. Grandes jardines/ piscinas, centro de manzana (pulmón verde), de 2.200 m2., aprox. Vigilancia 24 hs., en todos sus accesos. Digno de visitar...!.- • - • - DETALLE DE LA PROPIEDAD Agua caliente: central. Aire Acondicionado: multi split, LG. Amenitie: si . Amenitie: Ascensor: dos, principal y servicio (mudancero). Balcón: aterrazado. Baño Servicio: • Baños: 2 Baulera: Sí. Calefacción: aire caliente, piso radiante en baños. Cantidad Pisos: 9, Ca­ñeria:. • Cochera: 1. Cochera. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (282 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reina de Holanda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar2 min · 109 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 111 m
Dia · Avenida Paseo Colon 47010 min · 618 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 579 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica9 min · 592 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 686 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Reina de Holanda3 min · 221 m
Parque Mujeres Argentinas4 min · 236 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 349 m
Salud · 6 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 421 m
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 422 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olga Cossettini 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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