Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 500.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 620.000, USD 120.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta 3 ambientes en puerto madero con cochera lumiere

Juana Manso 1500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 29% menos que lo normal entre los 439 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500, Puerto Madero.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 5.8937.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 707.143
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.434
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Lumiere Boulevard, Puerto Madero. Exclusivo departamento de 3 ambientes del reconocido edificio Lumiere, ubicado en el corazón de Puerto Madero, sobre el Boulevard Juana Manso. Cuenta con una superficie total de 120 m². Y un impresionante balcón orientación norte con vistas al Rio y al Dique: Hermoso. La unidad se distingue por su diseño moderno, amplitud y luminosidad. Posee una cocina integrada al comedor con salida a un amplio balcón, toilette de recepción, y dos dormitorios en suite con baño completo, el dormitorio principal cuenta con vestidor. Posee una cochera cubierta. Valor de la cochera USD 65.000 ( no está contemplado en el precio) El edificio ofrece amenities de categoría, seguridad 24 hs, y una ubicación privilegiada a pasos de los mejores restaurantes, espacios verdes y servicios de Puerto Madero. Amenities: piscina, solarium, gimnasio, sauna área de relax, área recreativa, sum y parrilla. Ideal para quienes buscan confort, estilo y calidad de vida en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. El departamento no cuenta con pisos colocados, ni aires acondicionados, ni interior de vestidor y placard: la desarrolladora entrego de esta manera las unidades para que cada propietario lo diseñe a su gusto. Incluyo en la publicación imágenes de IA con posibles diseños de pisos. Contactanos para visitarlo! En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de Corredora responsable Laura Pisano CPI 6237 y CMCPSI 7208.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore4 min · 273 m
Avicar6 min · 359 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 363 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 322 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 602 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 643 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 153 m
Rosedal Sur4 min · 268 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 297 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 472 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.0% total
USD 620.000USD 500.00012 de jun de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 500.000 → USD 620.000+24.00%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 500.000
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