Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en la torre le parc 3 amb con cochera puerto madero

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 14% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 500, Puerto Madero.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.125lo normal · 5.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 430.769
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.469
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta espectacular departamento en la Torre Le Parc sobre la calle Azucena Villaflor al 500, Puerto Madero. Departamento de categoría con vista a la reserva Ecológica y al Río Superficie total: 80 mts2 aprox -Amplio living comedor con salida al balcón corrido -Cocina comedor con lavadero, mesa desayunadora y entrada de servicio -Habitación principal con placard empotrado en suite con baño completo con jacuzzi -Segunda habitación 3 x 3 con cortinas y ventanales -Cochera fija en el segundo subsuelo -Baulera individual 2x2 Aprox La calefacción es central por losa radiante, aire acondicionado individual y Palier Privado. Características del edificio: -Seguridad 24 horas. -Estacionamiento de cortesía. -Tres piscinas climatizadas para adultos. -Piscina climatizada para niños. -Gimnasio. -Salón de usos multiples. -Laundry Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al o . Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 148 m
Avicar2 min · 151 m
M&L Maxistore8 min · 500 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 458 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 727 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 727 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 336 m
Parque Virginia Bolten5 min · 348 m
Plaza Hector Oesterheld6 min · 361 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 457 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 530 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 490.000
Departamento en venta
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