venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 490.000
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Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Venta departamento 3 ambientes de 84m2 con renta y cochera en quartier del bajo puerto madero
Mexico 100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 490.000, un 59% mas que lo normal entre los 287 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Mexico 100, Puerto Madero.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.806lo normal · 4.2751.7265.581
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 307.780
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 490 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.262
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON RENTA CON BALCON ATERRAZADO Y COCHERA EN QUARTIER DEL BAJO PUERTO MADERO | TORRE 1 AL RIO
CON RENTA HASTA OCTUBRE INCLUSIVE OCTUBRE 2026
Unidad ubicada piso intermedio con vista al dique , cuenta con balcón, cocina integrada con anafe y horno eléctrico
2 dormitorio uno en suite
2 baño completo
1 cochera
3 equipos de aire Split f/c
Quartier del Bajo : Exclusivas Torres de 36 pisos con las mejores vistas al rio y la ciudad, ubicadas sobre la manzana comprendida entre calles Mexico, Av. Ing.
Huergo, Azopardo y Venezuela, próximo a la
Facultad de Ingeniería, a la UCA, la Universidad Austral, el ITBA, etc.
Acceso inmediato a las principales vías y autopistas de la Capital.
AMENITIES :
Piscina,
SUM,
Parrilla,
Pileta Climatizada,
Gimnasio,
Sauna,
Sala de Masajes,
Hidromasajes
Laundry,
Seguridad 24 hs.
VALOR DE VENTA USD 480.000
Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario."
SUMATRES Proposito Inmobiliario
Matricula Cucicba 4293
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.419.921/mes
Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4705 min · 348 m
RAJATABLA · San Lorenzo 3796 min · 387 m
Dia6 min · 412 m
Educacion
· 58 en la zona
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 149 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 229 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo5 min · 299 m
Salud
· 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 380 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 500 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mexico 100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 102m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 102 m2·publicada ayer
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Departamento · 40m² · 1 Ambiente
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Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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