Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en puerto madero

Maizani Azucena 300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Piso
7
Antigüedad
15 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 14% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Maizani Azucena 300, Puerto Madero.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.053lo normal · 5.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 403.750
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.313
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa calle Azucena Maizani 385 en Puerto Madero, este exclusivo departamento de 3 ambientes es una oportunidad única en el mercado inmobiliario. Con un precio de U$D 460.000, la propiedad cuenta con una superficie total de 82 m², de los cuales 76 m² son cubiertos y 6 m² descubiertos. Su séptimo piso ofrece un balcón semi aterrazado con vistas a la piscina y una disposición contra frente que garantiza tranquilidad y privacidad. Totalmente reciclado a nuevo, este hogar moderno presenta un diseño funcional con dos dormitorios, un baño completo y un baño en suite en el dormitorio principal que incluye un vestidor. El departamento está equipado con dos cocheras fijas y cubiertas, así como dos bauleras, proporcionando comodidad y espacio adicional para almacenamiento. Los ambientes se climatizan mediante splits de frío/calor, asegurando un confort óptimo durante todo el año. Entre las características adicionales, se destacan la cocina equipada, el lavadero, el living acogedor y la conexión para lavarropas. El edificio ofrece amenities como piscina, solarium, gimnasio y salón de usos múltiples, cuenta con seguridad las 24 hs convirtiendo este inmueble en un lugar ideal tanto para disfrutar como para invertir. Con 15 años de antigüedad y orientación este, este departamento no solo representa una opción de vivienda, sino también un estilo de vida en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Los gastos de expensas ascienden a AR$ 700.000, lo que asegura un mantenimiento de calidad para las áreas comunes. Esta propiedad es una opción imperdible para aquellos que buscan un hogar moderno, cómodo y con todas las comodidades en el corazón de Puerto Madero. Corredor responsable: Mariano Orecchini Mat. CUCICBA N 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Avicar1 min · 39 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 53 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4709 min · 584 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 611 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 652 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 298 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 353 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 363 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 377 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 420 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maizani Azucena 300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 460.000
Departamento en venta
WhatsApp