Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento 3 amb - puerto madero

Olga Cossettini 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
103 m²
Antigüedad
14 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 23% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Olga Cossettini 1100, Puerto Madero.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.369lo normal · 5.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 588.217
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.917
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES "Byres Madero" SOBRE OLGA COSSETTINI AL 1100, ENTRE LAS AVENIDAS MAIZANI Y LYNCH (DIQUE III)CONTRAFRENTE CON VISTA A LA PISCINA- PISO ALTO SUPER LUMINOSO. Su orientación Este. Medidas: 103,25 m2 superficie total, de los cuales 92,5 m2 son cubiertos. Ambos dormitorios en suite, ppal. con vestidor e hídro-masajes, segunda suite con cómodo placard, toilette de recepción, estar-comedor amplio (7 x 3,50 mts.), hall, cocina c/ comedor diario y lavadero incorporado, balcón aterrazado (10,75 m2), circulación por cocina y estar comedor (un ambiente mas). Cochera y baulera, en primer sub-suelo. Impecable estado, muy luminoso. Importantes amenities en el edificio: piscina, solarium, gimnasio, sauna (seco y húmedo), vestuarios con duchas, laundry, business center, vigilancia 24 hs El Living comedor con salida a balcón aterrazado con vista a jardines y piletas del complejo. Cocina con office. REAL OPORTUNIDAD!!! Unidad con regia cochera y baulera, en primer subsuelo. Ubicado al 1100 de la calle O. Antigüedad: 14 años. Complejo 100 % residencial. Todo Luz!. Entrada: con vigilancia AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No apto para personas con movilidad reducida. LIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar1 min · 39 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 54 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4709 min · 580 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 490 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica9 min · 594 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 648 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 286 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 321 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 354 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 375 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico6 min · 407 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olga Cossettini 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Departamento en venta
WhatsApp