venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 630.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Espectacular 3 ambientes en venta en zencity
Juan Mora Fernández 400, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Descripcion
Espectacular departamento de 3 ambientes en el exclusivo Complejo Zencity, con impactante vista al río, 2 dormitorios en suite, toilette de recepción, cochera incluida y todos los amenities premium (piscina, gimnasio, spa, SUM y seguridad 24 hs); la unidad fue recientemente pintada y acondicionada a nuevo, lista para mudarse y disfrutar de una ubicación privilegiada que combina confort, estilo y calidad de vida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.
Costo total realUSD 686.763
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.246
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.492
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.682.756/mes
Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Jumbo1 min · 38 m
A Buen Puerto4 min · 230 m
M&L Maxistore6 min · 367 m
Educacion
· 22 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 424 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 155 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 175 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 328 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 796 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico13 min · 825 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Juan Mora Fernández 400, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Puerto Madero
venta
USD 500.000
Departamento · 67m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 445.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy
venta
USD 650.000
Departamento · 102m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 102 m2·publicada hoy
venta
USD 307.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 500.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy