venta
USD 2.450.000
Departamento · 319m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 4 dorm · 319 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Martha Salotti al 500, Puerto Madero
USD 930.000
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Departamento en venta
USD 930.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
= $ 1.467,8 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,4 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Martha Salotti al 500, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 151 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 930.000, un 3% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Martha Salotti al 500.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.159lo normal · 6.3578.017
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 959.845
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 564 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.250
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MULIERIS VentaExcelente departamento en la lujosa y moderna torre Mulieris de Puerto Madero.
La mejor vista, piso muy alto.
Palier privado con acceso por dos ascensores.
Hall de entrada con toilette de recepción.
Living y comedor semicircular con amplios ventanales y vista espectacular al dique y a la ciudad.
Dos dormitorios en suite.
Dormitorio principal, con vestidor y baño con jacuzzi doble.
Segunda suite, con vestidor.
Vistas privilegiadas de ambos dormitorios.
Espaciosa cocina con salida a balcón, vista al puente de la mujer, muebles italianos , anafes y horno Ariston, campana de acero inoxidable.
Lavadero separado.
Pisos de madera hidrolaqueados en todo el departamento.
Calefacción central, aire frío calor regulable por termostatos individuales ubicados en cada ambiente.
Dos cocheras.
Baulera disponible.
Amenities: Piscina climatizada in/out sobre deck.
Salón de Usos Múltiples.
Gimnasio, sauna, sala de relax, vestuarios.
Vestuario para el personal doméstico.
Sala de choferes.
Car wash.
Laundry.
Seguridad las 24 hs.
Salón de Eventos para 300 personas.
Consultar visita.- Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad.
Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.013.793 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 83.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.338.114 por mes con ingresos de $ 33,4 M.
Costo total realUSD 1.013.793
- Precio del aviso
- USD 930.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.506
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.012
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.338.114/mes
Necesitas ingresos por $ 33.352.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (283 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martha Salotti al 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 24 de sept de 2026USD 950.000 → USD 890.000-6.32%
- 26 de sept de 2026USD 890.000 → USD 930.000+4.49%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martha Salotti al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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